Ronei Figueiredo · Engenharia Patrimonial
Quero o ebookEbook digital · Método 20/80
Como eu estruturo operações para construir, vender e formar patrimônio.
Eu reuni neste ebook o processo que uso para combinar capital próprio, investidores parceiros e financiamento bancário na construção de imóveis para venda.
Engenheiro Civil e Ambiental
Desde 2020 construindo e vendendo
Mais de 10 casas de alto padrão vendidas
Caso real em Marília/SP
Ronei Figueiredo
Engenharia aplicada a operações reais.
Sou Engenheiro Civil e Ambiental. Desde 2020, construo e vendo residências. Tomei a decisão de vender minha própria casa para investir em construção. Foi assim que comecei.
“Não escrevi sobre o que ouvi. Escrevi sobre o que vivi em cada etapa.”
2020
Início na construção e venda de residências.
Decisão
Vendi minha própria casa para investir em construção.
Experiência
Mais de 10 casas de alto padrão entregues e vendidas.
Método
Reuni no ebook o processo que aplico em cada operação.
“Quando eu tiver dinheiro suficiente, eu invisto.”
Eu também já pensei assim. O problema é que esperar todo o capital pode impedir o primeiro passo.
No Método 20/80, eu mostro como analiso a composição entre recursos próprios, investidores parceiros e crédito bancário. Cada operação precisa ser estudada antes de qualquer compromisso.
01
Alavancar
Compor capital e crédito com responsabilidade.
02
Desenvolver
Planejar e executar um imóvel adequado ao mercado.
03
Multiplicar
Vender, encerrar a operação e avaliar o reinvestimento.
O que eu ensino a analisar e estruturar
- 01
Avaliar terrenos com potencial de venda e margem saudável
- 02
Combinar capital próprio, investidores parceiros e crédito bancário
- 03
Preparar o projeto para aprovação e medições do banco
- 04
Apresentar uma operação clara e profissional a investidores
- 05
Evitar erros de orçamento, prazo e documentação
A operação que apresento no ebook
Este é o caso real de uma residência construída e vendida em Marília/SP. Os números abaixo mostram como a operação foi estruturada.
- Localização
- Marília/SP (condomínio fechado)
- Área construída
- 150 m²
- Terreno
- R$ 140 mil
- Captação de investidores
- 2 investidores de R$ 100 mil cada
- Financiamento Caixa
- aprox. R$ 600 mil
- Valor de venda
- R$ 1,1 milhão
- Prazo
- 10 meses
- Lucro líquido aproximado
- R$ 200 mil
Os valores são aproximados. Resultados passados não garantem resultados futuros. Cada projeto depende de análise, execução, mercado e condições de crédito.
Sumário do Método 20/80
A mentalidade da engenharia patrimonial
Como funciona o Método 20/80
Escolhendo o terreno certo
Análise de mercado e público comprador
Viabilidade financeira da operação
Projeto que vende e protege margem
Capital próprio e estrutura inicial
Captação de investidores parceiros
Financiamento e aprovação bancária
Execução, medições e controle da obra
Venda, quitação e distribuição
Reinvestimento e multiplicação
Materiais complementares
Checklist da operação
Os pontos que precisam ser verificados antes de avançar.
Modelo de viabilidade
Uma base para organizar custos, capital e resultado esperado.
Cronograma de 10 meses
A sequência prática usada para acompanhar a operação apresentada.
Checklist bancário
Documentos e etapas para preparar a análise de financiamento.
Para quem eu escrevi este ebook
Faz sentido para você se...
- Quer começar no mercado de construção para venda
- Tem pouco capital, mas disposição para estruturar parceiros e crédito
- Já atua com imóveis e quer analisar operações com mais método
- Busca conhecimento prático, sem promessas fáceis
Não faz sentido se...
- Procura enriquecimento rápido ou renda sem trabalho
- Não aceita que toda operação imobiliária envolve risco
- Quer copiar números sem estudar o próprio mercado
- Não pretende planejar, acompanhar e executar com disciplina
O que você recebe
- Ebook digital em PDF
- 12 capítulos do método A.D.M.
- 4 bônus
- Atualizações desta edição
Acesso imediato após a confirmação do pagamento — PIX ou cartão
Garantia de 7 dias
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Perguntas frequentes
Preciso ser rico para começar?
Não. O método mostra como estruturar uma operação combinando recursos próprios, investidores e financiamento. Ainda assim, cada projeto exige análise, capacidade de execução e aprovação de crédito.
Quanto tempo demora para ter retorno?
Depende do terreno, do projeto, do prazo da obra e da venda. No estudo de caso apresentado, a operação levou 10 meses, mas esse prazo não é uma promessa para outras operações.
As parcelas do financiamento são altas?
O fluxo varia conforme o banco, o valor aprovado e as liberações por medição. O ebook explica como organizar o cronograma financeiro para avaliar se a operação se sustenta antes de começar.
Vale a pena captar investidores?
Pode ser uma forma inteligente de compor o capital, desde que os riscos, prazos, responsabilidades e critérios de saída estejam claros para todas as partes.
Como recebo o ebook?
O acesso ao PDF é liberado por e-mail imediatamente após a confirmação do pagamento.
Conheça o processo antes de assumir o risco.
No ebook, eu apresento como organizo terreno, projeto, capital, financiamento, execução e venda em uma mesma operação.